The Property Line: Tendencias hipotecarias para el resto de 2020 – NerdWallet

The Property Line: Tendencias hipotecarias para el resto de 2020 – NerdWallet
Category: Tasas De Interés
Author:
13 enero, 2021

Tasas hipotecarias bajas, menos casas en venta y recorridos por casas en 3D se encuentran entre las tendencias que los compradores y vendedores enfrentarán en la segunda mitad de 2020.

Muchos o todos los productos presentados aquí son de nuestros socios que nos compensan. Esto puede influir sobre los productos sobre los que escribimos y dónde y cómo aparece el producto en una página. Sin embargo, esto no influye en nuestras evaluaciones. Nuestras opiniones son nuestras.

En diciembre de 2019, describí 10 tendencias de vivienda e hipotecas a tener en cuenta en 2020. Pero en mi cartulina de bingo faltaba “pandemia mortal”. Algunas de las tendencias que predije son irrelevantes ahora porque COVID-19 perturbó la economía.

Es hora de una actualización de mitad de año. En un mundo alterado por la pandemia, estas son las tendencias que los prestatarios hipotecarios y los compradores y vendedores de viviendas enfrentarán en la segunda mitad de 2020.

Tendencias que COVID-19 revuelto o empeorado

Uno de los pronósticos para 2020 era que las tasas hipotecarias no cambiarían mucho, y la pandemia hizo que eso fuera un error. Algo más interesante sucedió con otras tres predicciones: COVID-19 las hizo correctas pero por razones inesperadas.

1. Las tasas hipotecarias se estabilizarían

Fannie Mae, Freddie Mac, la Asociación de Banqueros Hipotecarios y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios predijeron que las tasas hipotecarias apenas se moverían desde fines de 2019 hasta fines de 2020. En noviembre, Fannie Mae describió las perspectivas para 2020 como “la normalización de las tasas hipotecarias”. ” Si solo dejas escapar una risa triste, oye, lo mismo aquí.

Qué sucedió: en lugar de normalizarse, las tasas hipotecarias se desplomaron en febrero cuando el COVID-19 se tambaleó de un país a otro, esparciendo el miedo y la incertidumbre dondequiera que se extendiera. En la encuesta diaria de tasas de interés hipotecarias de NerdWallet, la tasa promedio de la hipoteca de tasa fija a 30 años cayó casi medio punto porcentual en solo 10 días, a 3.37% APR el 28 de febrero.

Después de un repunte en marzo, las tasas hipotecarias bajaron en zigzag. La tasa promedio para la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.35% APR de abril a junio, en comparación con 4.24% APR en el mismo período en 2019.

Perspectiva para el resto de 2020: el pronóstico promedio entre Fannie, Freddie, MBA y NAR es que el fijo a 30 años caiga alrededor de una décima parte de un punto porcentual desde el segundo trimestre al cuarto. Si están en lo correcto, las tasas hipotecarias podrían promediar alrededor de 3.25% APR de octubre a diciembre. Pero las tasas ya estaban por debajo de eso a mediados de julio, por lo que creo que los 30 años caerán aún más, con un promedio de poco más del 3% APR en el cuarto trimestre.

2. Sería difícil encontrar casas para comprar

Pronostico que los compradores de viviendas enfrentarán una escasez de viviendas a la venta, y el bajo inventario continuará hasta 2020 y más allá.

Qué sucedió: Había casi un 20% menos de casas existentes a la venta en mayo de 2020 que en el mismo mes de 2019. Los posibles vendedores retiraron las casas del mercado o nunca las incluyeron para reducir el riesgo de salud de los extraños que deambulan por sus casas.

Perspectivas para el resto de 2020: si COVID-19 continúa propagándose, y creo que lo hará, los vendedores se mostrarán reacios a abrir sus casas a posibles compradores, lo que reducirá las ventas de viviendas.

3. La falta de asequibilidad frenaría las ventas de viviendas

A principios de año, predije que persistiría la escasez de viviendas con precios de nivel de entrada, lo que dejaría a muchos compradores de vivienda por primera vez sin un lugar propio.

Qué sucedió: Las reventas de viviendas se desplomaron más del 30% año tras año en mayo, incluso cuando el precio medio subió un 2,3%, lo que significa que los precios siguieron aumentando más rápido que los ingresos para muchos compradores. Tanto los vendedores como los compradores estaban preocupados por la seguridad durante la pandemia, y muchos compradores primerizos se preguntaron si deberían esperar en caso de que cayeran los precios de las viviendas.

Perspectivas para el resto de 2020: Lawrence Yun, economista jefe de NAR, dijo que las ventas de viviendas deberían repuntar “con la reapertura de la economía”. Pero, agregó, “la construcción de viviendas nuevas debe aumentar de manera sólida para satisfacer la creciente demanda de viviendas. De lo contrario, los precios de las viviendas subirán demasiado rápido y obstaculizarán a los compradores por primera vez, incluso en un momento de tasas hipotecarias históricamente bajas”.

No soy tan optimista como Yun sobre la reapertura de la economía. Si los propietarios de las zonas más afectadas mantienen sus casas fuera del mercado para garantizar el distanciamiento social, es poco probable que las ventas de viviendas puedan aumentar a nivel nacional. Existe una demanda acumulada de viviendas a precios de nivel de entrada: el 15% de las viviendas nuevas vendidas en mayo de 2020 cuestan menos de $ 200,000, en comparación con el 10% en mayo de 2019. Sin embargo, el ritmo de construcción de viviendas se ha desacelerado debido a la pandemia.

4. iBuyers seguiría creciendo

Un iBuyer es una empresa que le permite solicitar una oferta automatizada para su casa. Después de que usted acepta, la empresa compra su casa tal como está, según su horario, luego la arregla y la vende. En diciembre, asumí que iBuyers continuaría con su metódica difusión en nuevos mercados.

Qué sucedió: Al comienzo de la pandemia, los iBuyers más grandes, como Opendoor, Zillow Offer, Offerpad y RedfinNow, suspendieron la realización de ofertas, deteniendo su crecimiento. Para el verano, habían vuelto a hacer ofertas.

Perspectivas para el resto de 2020: la mayoría de las empresas de iBuyer han reanudado su promesa de expandirse a nuevos mercados y, en la mayoría de los casos, vuelven a hacer ofertas en efectivo.

Tendencias que nadie vio venir

5. Auge de la refinanciación

Después de que cayeron las tasas hipotecarias, una ola de refinanciamiento afectó a la industria hipotecaria en febrero y marzo. Los prestamistas pasaron por un período en el que tenían más solicitudes de refinanciamiento de las que podían manejar. Manejaron la carga de trabajo al no recortar las tarifas tanto como podrían haberlo hecho.

Perspectivas para el resto de 2020: la ola de refinanciamiento alcanzó su punto máximo en la primavera, ya que las personas que estaban más motivadas para refinanciar lo habían hecho. La refinanciación seguirá disminuyendo, incluso si las tasas caen un poco más, porque el grupo de refinanciadores potenciales se ha ido agotando. No tendrán muchos incentivos para refinanciar nuevamente si las tasas bajan solo una pequeña cantidad.

6. Inseguridad habitacional

COVID-19 provocó millones de despidos y licencias, y la tasa de desempleo aumentó del 3,5% en febrero al 14,7% en abril.

La Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica por el Coronavirus se promulgó el 27 de marzo, brindando alivio hipotecario a los propietarios que sufren pérdidas de ingresos relacionadas con la pandemia. Al 30 de junio, alrededor de 4,5 millones de propietarios tenían planes de indulgencia hipotecaria, según Black Knight, un proveedor de datos inmobiliarios.

La ley federal instituyó un alivio de alquiler, incluida una moratoria de desalojo, para los inquilinos de edificios de apartamentos con hipotecas respaldadas por el gobierno federal. Está previsto que esas protecciones expiren el 24 de julio.

Perspectivas para el resto de 2020: los propietarios de viviendas podrán solicitar la condonación hipotecaria hasta fin de año. Los inquilinos son vulnerables al vencimiento de la moratoria de desalojo, con el potencial de dejar a millones sin vivienda.

7. El auge de los recorridos domésticos en 3D

Hubo un aumento en el uso de recorridos por el hogar en 3D, ya que las órdenes de cierre, el distanciamiento social y el miedo desanimaron a los vendedores de viviendas de permitir que los compradores potenciales visitaran sus hogares. La tecnología permite a los compradores potenciales, que tampoco han estado ansiosos por caminar por las casas de extraños, explorar las casas virtualmente, utilizando tecnología similar a Google Street View.

Perspectivas para el resto de 2020: las visitas guiadas a casas en 3D seguirán ganando popularidad porque permiten a los compradores visitar virtualmente varias casas y reducir sus listas de casas para recorrer en persona.