¿Qué es la inversión inmobiliaria sindicada? Casa hipotecaria

¿Qué es la inversión inmobiliaria sindicada? Casa hipotecaria
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13 enero, 2021

Si eres un ávido espectador de la televisión, es posible que te hayas topado con una serie llamada Five Bedrooms. La premisa del espectáculo gira en torno a un grupo de desconocidos que se encuentran juntos en la mesa de ‘solteros’ en una boda. Deciden que la única forma en que podrán pagar una propiedad es comprándola juntos.

¿Suena un poco estrellado? Bueno, quizás cinco extraños que se encuentran en una boda y deciden comprar una casa juntos es un poco descabellado, pero la idea de que varios compradores inviertan en una sola propiedad es en realidad una solución real para muchos inversores. Se llama inversión inmobiliaria sindicada y en este blog veremos qué es, cómo funciona y discutiremos las posibles ventajas y desventajas.

¿Qué es la inversión inmobiliaria sindicada?

En un nivel básico, una inversión inmobiliaria sindicada se produce cuando varios inversores juntan su dinero para comprar una propiedad como un solo comprador. Las razones para participar en una inversión inmobiliaria sindicada son muchas y variadas, pero los participantes a menudo se ven impulsados ​​por la oportunidad de ingresar al mercado inmobiliario y el potencial de mayores rendimientos.

¿Como funciona?

Las inversiones inmobiliarias sindicadas adoptan muchas formas y estructuras diferentes. Pueden estar gestionados profesionalmente, pero también pueden estar formados por un grupo de inversores afines sin una gestión profesional.

La inversión inmobiliaria sindicada se puede estructurar como:

  • Proyecto conjunto
  • Confianza de la unidad
  • Sindicato de pequeña propiedad
  • Parte de un plan profesional administrado por fondos.

La estructura de una inversión inmobiliaria sindicada dependería de los miembros y los objetivos de inversión.

En todos los casos, la inversión inmobiliaria sindicada implica la compra colectiva de una propiedad como inversión a largo plazo. Los miembros del sindicato tienen derecho a las ganancias de la inversión, como los ingresos por alquiler, y también son responsables de los gastos como las tarifas de mantenimiento o administración.

Se puede comprar una propiedad antes de que se forme un sindicato o dentro de los 6 meses posteriores al establecimiento de un sindicato. Los miembros no tienen que invertir equitativamente, pero deben poseer al menos el 5% del valor total del sindicato. La responsabilidad por las decisiones de gestión y los rendimientos será proporcional a la participación de un miembro en la inversión.

Los miembros del sindicato deben firmar un acuerdo de propiedad sindicado que es un contrato legalmente vinculante que describe información sobre la inversión y los roles y responsabilidades de los inversores.

¿Cuáles son las ventajas?

Ingrese al mercado inmobiliario antes

Ahorrar para un depósito puede llevar tiempo, pero juntar su dinero en inversiones inmobiliarias sindicadas puede ayudarlo a ingresar al mercado inmobiliario antes en el momento oportuno, con una cantidad mucho menor ahorrada.

Entrar antes en el mercado inmobiliario significa que puede empezar a beneficiarse del crecimiento en una etapa anterior. En el tiempo que le tomaría ahorrar para un depósito, su inversión inmobiliaria sindicada ya podría estar generando ingresos.

Cree una cartera más rápido

Las inversiones inmobiliarias sindicadas no se limitan a la compra de una propiedad. Con el poder de múltiples compradores y el acceso a un crecimiento temprano, el sindicato tiene el potencial de expandir rápidamente sus inversiones y construir una cartera.

Las inversiones siempre conllevan riesgos, pero así como los gastos se distribuyen entre los miembros del sindicato de inversiones inmobiliarias, también lo es el riesgo. Si algo sale mal, puede perder menos. En lugar de invertir usted mismo en la compra de una propiedad, es posible que desee distribuir sus fondos entre varias inversiones inmobiliarias sindicadas para distribuir su propio riesgo.

Acceso a oportunidades de inversión previamente inalcanzables

La puesta en común de fondos en inversiones inmobiliarias sindicadas no es solo para aquellos que buscan ingresar al mercado, sino que también puede usarse como una herramienta para acceder a opciones de inversión más costosas con el potencial de ofrecer mayores retornos. Por ejemplo, opciones de inversión comercial o propiedades en un área más deseable.

¿Cuales son las desventajas?

Posibles tarifas y problemas financieros

Las inversiones inmobiliarias sindicadas que son administradas por una empresa o un administrador de fondos profesional pueden cobrar tarifas por establecer el sindicato, adquirir propiedades y tarifas de administración continua. Invertir en un sindicato con una empresa también significa que si esa empresa tiene problemas financieros, su inversión podría estar en riesgo.

Dado que la inversión es administrada por varios miembros, tiene menos control sobre aspectos de la inversión, como quién será el administrador de la propiedad, los inquilinos y cómo crece la cartera.

Debe asegurarse de que sus objetivos e intereses de inversión se alineen con los de los demás miembros del sindicato. Si sus intereses son diferentes, es posible que las decisiones tomadas por el sindicato no sirvan a sus mejores intereses. Incluso si sus objetivos están alineados, es posible que algunas decisiones tomadas por el sindicato no le beneficien, pero como es el caso de los grupos, la mayoría gana y esto es una desventaja para las inversiones inmobiliarias sindicadas.

¿Es la inversión inmobiliaria sindicada adecuada para usted?

La decisión de invertir en inversiones inmobiliarias sindicadas girará en torno a su capital y sus objetivos financieros. También es importante considerar el tipo de inversión inmobiliaria sindicada que es apropiado para usted. La elección del tipo correcto de inversión y estructura inmobiliaria sindicada, junto con miembros de ideas afines, será imperativo para el éxito de dicha empresa.

Siempre es importante buscar el asesoramiento de expertos para determinar si una inversión inmobiliaria sindicada es adecuada para usted.