Cómo alquilar su primer apartamento |

Cómo alquilar su primer apartamento |
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13 enero, 2021

Es un viaje emocionante, alquilar su primer lugar, ¡y uno que no debería hacer en la oscuridad! Así que arrojemos luz sobre el arrendamiento. Aquí hay una guía paso a paso para alquilar un apartamento por primera vez.

Paso uno: busque apartamentos que se ajusten a su presupuesto.

Alquilar tu propio lugar suena fácil, ¿verdad? Simplemente comience a buscar en Apartamentos.com, haga uno o dos recorridos y múdese. Pero suponga que después de mudarse, descubre que está perdido. Después de comer ramen en cada comida y mantener las luces apagadas, ¡te das cuenta de que no puedes pagar tu nuevo lugar! ¿Qué salió mal? Tenías un presupuesto. Está bien, subiste un poco más, pero esas ventanas del piso al techo … te enamoraste a primera vista y decidiste que lo harías funcionar de alguna manera.

Ha cometido el error fatal de buscar apartamentos fuera de su presupuesto … cada lugar después del “apartamento de sus sueños” palidecerá en comparación. ¡Salva el futuro de un año de ramen! Antes de comenzar a buscar, haga un presupuesto y cúmplalo. Aquí está la regla de oro: si no puede pagar el alquiler, no mire el apartamento.

Entonces, ¿qué puedes pagar? He aquí una forma sencilla de averiguarlo:

  1. Anote la cantidad que recibe en su cheque de pago por mes (este es su ingreso neto, lo que trae a casa después de impuestos, etc.)
  2. Deduzca sus facturas actuales de la cantidad anterior (tarjetas de crédito, pago del automóvil, préstamos estudiantiles, membresía de gimnasio, etc.)
  3. Agregue los gastos inesperados, como neumáticos nuevos en su automóvil o un viaje al médico por la gripe. Una buena forma de hacerlo es agregar entre un 10 y un 15 por ciento a sus gastos. Entonces, si sus facturas actuales suman $ 800, agregue $ 160 a eso.
  4. Calcule lo que espera gastar en servicios públicos y comestibles (la cantidad que necesitará para mantener las luces encendidas y la comida en el refrigerador). La regla general para los inquilinos de apartamentos es de $ 200 para servicios públicos, o el siete por ciento de sus ingresos anuales. Los comestibles cuestan típicamente alrededor de $ 250 al mes para una persona.
  5. Calcule lo que querrá tener para “extras” como cenar con amigos, una noche en el club, películas y todas las cosas que paga por hacer de forma regular.
  6. La cantidad restante es la cantidad que debe presupuestar para su alquiler. Si cree que no será suficiente, vuelva atrás y observe las áreas donde puede cortar, pero sea realista. ¿Puedes renunciar honestamente a un día de juego en el bar deportivo con tus mejores amigos?

Paso dos: conozca su puntaje crediticio.

¿Sabes cuál es tu puntaje crediticio? Si no lo hace, infórmese: puede hacerlo de forma gratuita a través de annualcreditreport.com. Si tiene mal crédito o no tiene crédito, el administrador de la propiedad podría rechazarlo, o podría aumentar el depósito de seguridad según su puntaje crediticio. Si este es el caso, es posible que desee considerar un cofirmante.

Espere. ¿Qué es un aval?

Un cofirmante es alguien que firma su contrato de arrendamiento junto con usted, garantizando que si no paga el alquiler, él o ella asumirá la responsabilidad. No viven en tu apartamento, simplemente asumen tu deuda. Ser cofirmante de alguien es un compromiso importante, así que asegúrese de tener todos sus datos y cifras (su presupuesto detallado de arriba, por ejemplo) cuando se acerque a alguien y le pida que lo haga. Normalmente, un miembro de la familia o un amigo cercano actuará como cofirmante.

Paso tres: ¿Compañero de cuarto o no compañero de cuarto? Esa es la pregunta.

Si, después de calcular los números y analizar su crédito, determina que no podrá hacer esto solo, es posible que desee considerar la posibilidad de buscar un compañero de cuarto. Por un lado, tener a alguien que comparta los costos puede reducir la carga de alquilar y hacer la vida un poco más fácil financieramente. Pero vivir con otra persona puede presentar una serie de desafíos completamente nuevos, especialmente si no te gustan sus peculiaridades y hábitos.

Si decide conseguir un compañero de cuarto, es posible que el propietario quiera que ambos estén en el contrato de arrendamiento, y es probable que verifiquen sus dos historiales crediticios. Además, tenga en cuenta esto: el propietario podría aumentar el alquiler debido al “desgaste” adicional del apartamento por parte del compañero de habitación. También pueden aumentar su depósito de seguridad, así que asegúrese de preguntar sobre la política del complejo de apartamentos con respecto a los compañeros de habitación para que no haya sorpresas.

Si decides que un compañero de habitación es la decisión correcta, ¡es hora de programar entrevistas para compañeros de habitación! Aquí hay algunas preguntas para hacerles a los posibles compañeros de cuarto:

  • ¿Eres fumador?
  • ¿Tienes mascotas? ¿Quieres una mascota?
  • ¿Tienes alguna alergia?
  • ¿Cuál es tu horario diario?
  • ¿Es usted una persona de la mañana o una persona de la noche?
  • ¿Te consideras ordenado o desordenado?
  • ¿Qué importancia tiene para usted pagar sus facturas a tiempo?
  • ¿Alguna vez se retrasó en el pago del alquiler?
  • ¿Le gusta cocinar en casa o salir a cenar?
  • ¿Qué te gusta hacer los fines de semana?
  • ¿Cuál es su política sobre los huéspedes durante la noche?
  • ¿Es usted introvertido o extrovertido?
  • Cuáles son sus manías?
  • ¿Cuál consideras que es el rasgo más importante de un compañero de cuarto?
  • ¿Te importa compartir cosas o prefieres mantener todo separado?

Una vez que se haya decidido por un compañero de cuarto, es posible que desee redactar un acuerdo de compañero de cuarto (Bazinga, Sheldon Cooper, no lo inventaron). Un simple acuerdo los mantendrá a ambos en la misma página, mantendrá los desacuerdos al mínimo y describirá claramente sus responsabilidades.

Paso cuatro: sepa lo que quiere, lo que necesita y cuál es la diferencia.

Como nuevo inquilino, probablemente tenga muchas preguntas. Aquí hay algunas respuestas cuando salga a buscar apartamentos:

  • ¿Qué servicios necesito y tienen un costo adicional?

No se deje cegar por el amor por una gran terraza en la azotea o una casa club espectacular: esos tipos de comodidades a menudo vienen con tarifas adjuntas. Asegúrese de preguntar cuánto cuesta alquilar la casa club o la terraza para fiestas y eventos. Puede evitar las tarifas si nunca usa estos servicios, pero esos “extras” no deberían influir en su toma de decisiones.

No se deje deslumbrar por las campanas y los silbidos. Ese gran loft con enormes ventanales del piso al techo también podría hacer que sus costos de calefacción y refrigeración se disparen. Claro, esas ventanas se ven increíbles. Pero durante el invierno y el verano, todas esas ventanas podrían dificultar la regulación de la temperatura, lo que generaría facturas de servicios públicos más altas.

Encimeras de granito y chimenea? Es bueno tener comodidades de lujo. Pero a menudo tienen un costo más alto. Si rara vez usa su cocina y nunca está en casa el tiempo suficiente para encender un fuego, ¿por qué gastar el dinero extra en estas funciones?

Ah, ahí está, ¡un alquiler con un patio! Barbacoas en el patio trasero, aquí vamos. Pero antes de firmar el contrato de arrendamiento, asegúrese de discutir esa “tierra” adicional con el propietario. ¿Lo mantendrán? Si es así, ¿hay alguna tarifa adicional? ¿Eres responsable del mantenimiento? (Si es así, considere los costos de una cortadora de césped, riego, etc.)

  • ¿Dónde debo buscar?

La ubicación es crucial. Si bien puede sentirse tentado a elegir ese acogedor apartamento en los suburbios debido al alquiler más bajo, podría terminar pagando mucho más en gastos de tiempo y combustible si tiene un largo viaje a la escuela o al trabajo. Y si está interesado en tener restaurantes, cines, museos y otras atracciones cerca, téngalo en cuenta mientras busca.

  • ¿Y si quiero una mascota?

Incluso si actualmente no tiene una mascota, pero cree que podría querer una en un futuro cercano, querrá asegurarse de que su posible alquiler sea apto para mascotas. Asegúrate de preguntarle al agente de arrendamiento sobre las tarifas por mascota, los depósitos adicionales y el alquiler por mascota.

  • ¿Cómo lavo la ropa?

En un complejo de apartamentos, es probable que tengas una lavandería en el lugar o conexiones para lavadora / secadora. Si hay conexiones en su apartamento, puede comprar su propia lavadora y secadora y llevarlas consigo cuando se mude.

  • ¿Cómo obtengo Wi-Fi?

Muchas comunidades de apartamentos no ofrecen Wi-Fi gratis, pero puede obtenerlo a través de su proveedor de Internet. Pregúntele al agente de arrendamiento si tiene un proveedor preferido; a menudo ofrecen un descuento para alentar a los residentes a usar su proveedor preferido. Si no es así, busque los proveedores de servicios en su ciudad y contáctelos directamente.

  • ¿Cómo pago el alquiler y qué sucede si no pago a tiempo?

Pagará el alquiler a la misma hora todos los meses. Pregúntele al agente de arrendamiento si permiten que los inquilinos paguen en línea a través de un sistema de arrendamiento en línea. De lo contrario, tendrás que caminar hasta la oficina de arrendamiento todos los meses. Puede pagar con tarjeta de crédito, tarjeta de débito, transferencia electrónica (ACH) o con cheque personal.

Si no puede pagar el alquiler a tiempo, sea sincero y dígaselo al propietario. Pregunte si aceptarán un pago parcial o si puede negociar acuerdos de pago. Asegúrese de obtener cualquier arreglo por escrito del propietario, en caso de que haya una disputa más adelante. Pero trate de no llegar tarde: el arrendador puede enviarle una carta de “aviso para terminar el arrendamiento antes de tiempo” (un aviso de desalojo) incluso si solo llega con un día de retraso. Si paga dentro de los 14 días, cancela el aviso. Si constantemente llega tarde, el arrendador podría enviarle un formulario diferente que cancele su residencia al final de su período.

Paso cinco: ¡Dirígete a la oficina de arrendamiento! Estas listo.

Ahora que ha encontrado un lugar dentro de su presupuesto que tiene las comodidades que necesita, es hora de sentarse con el agente de arrendamiento. Querrá llevar consigo algunas cosas, como un talón de pago, cartas de referencia y su chequera.

¿Sabía que un depósito de garantía típico podría ser de hasta dos meses de alquiler? Además, muchas comunidades de apartamentos cobran el alquiler del primer y último mes, por adelantado. Asegúrese de haber ahorrado tres veces su alquiler mensual, más los gastos de mudanza, antes de reunirse con el agente de arrendamiento.

¡Puedes negociar tu contrato de arrendamiento! Esté preparado: investigue alquileres similares en el vecindario para ver cuál es la diferencia de precio. Si su horario es flexible, intente alquilar cerca de fin de mes; es más probable que los propietarios hagan un trato en ese momento. También puede tener más poder de negociación si se muda durante el invierno, cuando menos personas buscan apartamentos, en comparación con el verano.

Si planea quedarse en su apartamento a largo plazo, pregúntele al administrador de la propiedad si puede firmar un contrato de arrendamiento más largo por un alquiler menor. Si el propietario no negocia el alquiler, puede pedir otras cosas: un apartamento recién pintado, un piso nuevo o un mejor lugar para estacionar.

Lea su contrato de arrendamiento. Es largo, aburrido, está lleno de jerga legal de alquiler, pero tómate el tiempo para leerlo. Asegúrese de entenderlo y no tema hacer preguntas sobre el contrato de arrendamiento, especialmente sobre cualquier tema que no comprenda o sobre el que desee obtener más información.

Una vez que firme en la línea de puntos, obtendrá las llaves de su nuevo lugar. Y dado que sabe exactamente cuáles son los términos de su contrato de arrendamiento y ha creado un presupuesto que funciona, vivirá feliz para siempre o, al menos, hasta que llegue el momento de renovar el contrato de arrendamiento. (Sí, normalmente aumentarán el alquiler entre un 3 y un 5 por ciento cuando renueve … pero ese es otro artículo).